在國內，各家太陽光電能源技術服務業者承辦的項目範圍各異，包括諮詢、規劃、設計、申請、安裝、維護，以及行政作業如台電簽約和能源署驗收等。特別是屋頂承租合約一般期限長達20年，時間相當長，為避免未來承租及出租雙方的糾紛，以下提供一些簽約注意事項供大家參考：

 

簽約前注意事項

廠商能力與信用：太陽光電系統的售電契約長達20年，需選擇可信賴的廠商。相關資訊可向太陽光電產業協會或中華民國太陽光電系統公會查詢。

 

合法用途：如屋頂出租是為設置太陽能發電系統，不得違反法令或租約用途。履約期間租約如有任何變更，需雙方同意。

 

位置與範圍：系統位置會影響發電量及美觀，應詳載屋頂出租範圍及系統安裝位置。

 

設備容量：注意太陽光電設備的設置容量，這會影響發電量及投資金額。

 

租金與收入比例：確認租金占售電收入的比例，是否有最低回饋金安排，這直接影響雙方收益。

 

租約期限及給付方式：明確租金給付週期（每月/每兩月）、指定帳戶或現金支付等。

 

付款日及罰則：明確租金付款日及逾期相關罰則。

 

轉租規定與契約終止條件：明確轉租規定及契約終止條件。

 

系統施工期間注意事項

施工前協議：施工前，若屋頂有漏水或建物破損，出租及承租雙方應事先協議處理方式。

 

結構安全：太陽光電設備須依法符合結構安全。

 

保險安排：雙方應就太陽能發電系統可能發生的意外事故向保險機構投保。

 

施工安全：明確工期規定及施工期間承租廠商的安全與衛生責任。

 

損壞修復：施工造成屋頂損壞或滲漏的修復權責需明確確認，確保雙方有保障。

 

結構安全文件：要求PV設備依法符合結構安全要求，並提供技師的簽證文件。

 

系統運轉期間注意事項

維運與安全責任：由於太陽光電系統運作時間長達20年以上，運轉期間的設備維運與安全責任，及屋頂漏水的修復權責相當重要，廠商應提出運維計畫並載明於合約中。

 

費用負擔：明確運轉期間PV必要的水費、電費及環境清潔費等負擔方式，例如PV模組清洗的水費等。

 

租約到期處理：租約到期後屋頂的續租售電、太陽光電設備的歸屬及後續維護需事先協議。

 

進出建築規定：設備運作期間內，廠商人員可能需要經常進入建築物進行系統維護清潔，需與廠商確認進出建築物的規定、契約的公證（公證費）、聯絡窗口等。

 

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